ลงโฆษณาขายบ้านฟรี แหล่งซื้อขายที่ดิน บ้านมือสอง บ้านเช่า อสังหาริมทรัพย์ และเกร็ดความรู้เกี่ยวกับคนรักบ้าน

ลงโฆษณาขายบ้าน บ้านมือสอง คอนโด ซื้อขายที่ดิน และ อสังหาริมทรัพย์
ลงประกาศฟรี
หน้าแรก


การทำสัญญาบ้านมือสอง

เขียนเมื่อ: 3 กรกฎาคม 2554
1,290 ผู้ชม

ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาวางมัดจำบ้าน บ้านมือสอง ฯลฯ ผู้ซื้อควรขอตรวจสอบสำเนาโฉนดทั้งด้านหน้าและด้านหลัง เพื่อดูรายละเอียดของโฉนดว่าตรงกับตัวบ้านที่เราจะซื้อ หรือสถานะในปัจจุบันว่าจำนองอยู่ที่ธนาคารไหน ตรวจสอบสำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่มีชื่ออยู่ในโฉนดว่าเป็นลำดับสุดท้าย หรือก่อนจำนองกับธนาคารเพื่อตรวจสอบว่าเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ รวมไปถึงตรวจสอบทะเบียนบ้านว่ายืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน

จากนั้น หากท่านต้องการกู้และผ่อนบ้านกับธนาคาร ให้ทำการขอถ่ายสำเนาโฉนดเพื่อไปคุยกับนายธนาคาร เพื่อตรวจสอบว่ามีโอกาสในการขอกู้ผ่านมากน้อยแค่ไหน ถ้าธนาคารไม่มีปัญหาในการให้เงินกู้เพื่อซื้อบ้าน จึงค่อยดำเนินการติดต่อซื้อขายต่อไป เพราะถ้าท่านไม่คุยกับธนาคารไว้ก่อนหากทำการกู้ไม่ผ่าน ท่านอาจจะมีโอกาสโดนยึดเงินมัดจำในขั้นตอนของการทำสัญญาจะซื้อจะขายครับ

หลังจากนั้นถึงขั้นตอนการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายหรือหนังสือสัญญาวางมัดจำ หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมถึงไม่ทำหนังสือสัญญาซื้อขายเลยในทีเดียว จากประสบการณ์ส่วนตัวที่ได้ประสบพบเจอมาแนะนำว่าควรทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายหรือหนังสือสัญญาวางมัดจำก่อน เพื่อทิ้งระยะเวลาให้เราได้มีสิทธิ์และโอกาสที่จะตรวจสอบรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เจ้าของบ้านเดิมหรือผู้จะขายค้างเอาไว้ โดยอาจเผื่อระยะเวลาในการตรวจสอบไว้สัก 1 เดือน

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายหรือหนังสือสัญญาวางมัดจำสามารถหาซื้อได้จากร้านขายหนังสือและอุปกรณ์เครื่องเขียน หรือหาดาวน์โหลดได้จากทางอินเทอร์เนต ซึ่งเราจะต้องมาทำการแก้ไขรายละเอียดให้เหมาะสมกันเราอีกที

โดยรายละเอียดที่สำคัญที่ต้องระบุไว้ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายมีดังต่อไปนี้

1. ลักษณะของบ้าน (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮาส์ ห้องแถว อาคารพาณิชย์) จำนวนชั้น
2. บ้านเลขที่ ถนน ซอย ตำบล อำเภอ จังหวัด
3. ตั้งอยู่บนโฉนดที่ดินเลขที่ ตำบล อำเภอ จังหวัด
4. ราคาตกลงซื้อขาย
5. จำนวนเงินวางมัดจำครั้งที่ 1
6. ค่าใช้จ่ายในการโอนว่าฝ่ายไหนจะเป็นผู้ออก(โดยส่วนใหญ่ผู้ขายจะเป็นผู้ออกซึ่งค่าใช้จ่ายนี้มักจะรวมอยู่ในราคาขายอยู่แล้ว) หรือจะจ่ายกันคนละครึ่ง
7. ระยะเวลาในการนัดเพื่อไปทำหนังสือสัญญาซื้อขาย
8. เงื่อนไขข้อความระบุถึงการผิดสัญญา เช่นหากผู้จะซื้อทำผิดสัญญาให้ผู้จะขายสามารถยึดเงินมัดจำได้ หรือหากผู้จะขายทำผิดสัญญาต้องทำการคืนเงินมัดจำพร้อมทั้งดอกเบี้ยในอัตราเท่ากับอัตราเงินฝากของธนาคาร
9. ชื่อผู้จะซื้อ ชื่อผู้จะขาย ชื่อพยานฝ่ายละ 2 คนเป็นอย่างน้อย พร้อมทั้งลายเซ็นกำกับ
10. ติดอากรแสตมป์เพื่อให้สัญญานั้นมีความสมบูรณ์ทางกฎหมาย

การทำหนังสือสัญญาซื้อขายอาจนัดไปทำสัญญากันที่บ้านของผู้ขายที่อาศัยอยู่ในปัจจุบัน เผื่อมีปัญหาจะได้ติดตามได้ในภายหลัง และหลังจากเราทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วให้เราทำการถ่ายสำเนาของสัญญา สำเนาโฉนด สำเนาเอกสารส่วนตัวทั้งของเราและของเจ้าของโฉนดเพื่อไปดำเนินการทำธุระกรรมต่อไปดังนี้

1. เพื่อไปดำเนินการติดต่อธนาคารเพื่อยื่นขอสินเชื่อ หลังจากนั้นธนาคารจะนัดวันเวลา เพื่อไปทำการประเมินราคาบ้าน และรอเวลาอนุมัติต่อไป
2. เพื่อตรวจสอบการชำระค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ทั้งค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ว่าเจ้าของบ้านเดิมค้างชำระไว้ จากสำนักงานเขตประปา สำนักงานเขตไฟฟ้า และองค์การโทรศัพท์
3. ตรวจสอบว่าบ้านมีใบขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ บ้านสร้างผิดแบบหรือผิดเงื่อนไขการขออนุญาตก่อสร้าง หรือมีการต่อเติมเพิ่มจากแบบที่ขออนุญาต เพราะหากเจ้าของเดิมสร้างผิดแบบที่ขออนุญาต แล้วสำนักงานเขตมาตรวจพบหลังจากที่เราซื้อบ้านไปแล้ว ก็จะเป็นปัญหาให้เราต้องรื้อถอนในภายหลัง

หลังจากตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว จึงทำการนัดเจ้าของบ้านมือสองทำหนังสือสัญญาซื้อขายอีกครั้ง

ขั้นตอนการทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านมือสองในครั้งนี้ควรจะทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพราะหลังจากการทำหนังสือสัญญาซื้อขายแล้วเราจะได้ขอให้เจ้าของทำการขอให้เจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดที่ดินให้เราด้วย เพื่อเป็นการรักษาสิทธิ์ของเราเช่นกัน โดยเราอาจเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตรังวัดในครั้งนี้ด้วย อีกทั้งยังเป็นการตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าถูกต้องหรือไม่ไปในตัว

โดยในหนังสือสัญญาควรระบุรายละเอียดที่จำเป็นดังนี้

1. ลักษณะของบ้าน (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮาส์ ห้องแถว อาคารพาณิชย์) จำนวนชั้น
2. บ้านเลขที่ ถนน ซอย ตำบล อำเภอ จังหวัด
3. ตั้งอยู่บนโฉนดที่ดินเลขที่ ตำบล อำเภอ จังหวัด
4. ราคาตกลงซื้อขาย
5. จำนวนเงินวางมัดจำครั้งที่ 2 ซึ่งจะเป็นเงินค่ามัดจำเงินที่จะต้องจ่ายในวันโอนหักจากค่ามัดจำ
6. ค่าใช้จ่ายในการโอนว่าฝ่ายไหนจะเป็นผู้ออก(โดยส่วนใหญ่ผู้ขายจะเป็นผู้ออกซึ่งค่าใช้จ่ายนี้มักจะรวมอยู่ในราคาขายอยู่แล้ว) หรือจะจ่ายกันคนละครึ่ง
7. ระยะเวลาในการทำเรื่องโอนประมาณ 1-2 เดือน
8. เงื่อนไขข้อความระบุถึงการผิดสัญญา เช่นหากผู้จะซื้อทำผิดสัญญาให้ผู้จะขายสามารถยึดเงินมัดจำได้ หรือหากผู้จะขายทำผิดสัญญาต้องทำการคืนเงินมัดจำพร้อมทั้งดอกเบี้ยในอัตราเท่ากับอัตราเงินฝากของธนาคาร
9. ชื่อผู้จะซื้อ ชื่อผู้จะขาย ชื่อคนที่จะรับโอน และชื่อพยานฝ่ายละ 2 คนเป็นอย่างน้อย พร้อมทั้งลายเซ็นกำกับ
10. ติดอากรแสตมป์เพื่อให้สัญญานั้นมีความสมบูรณ์ทางกฎหมาย

หลังจากทำสัญญาซื้อขายก็ให้เรานำหนังสือสัญญาซื้อขายเข้าไปดำเนินการเรื่องเงินกู้กับธนาคาร ทางธนาคารจะเข้ามาทำการประเมิน ในระหว่างนั้นก็ให้หมั่นติดต่อผู้ขาย หรือขอเข้าไปทำการวางแผนปรับปรุงเป็นระยะๆ เพื่อเป็นการตรวจเช็คไปในตัว

เมื่อทางธนาคารอนุมัติเงินกู้ ก็ให้เรานัดนายธนาคาร และเจ้าของมาทำการโอน และจำนองที่ดินที่กรมที่ดิน สำหรับในขั้นตอนนี้เจ้าหน้าที่ธนาคารจะเป็นคนจัดการให้เรา แต่อย่าละเลยตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับการจำนองนะครับ เราควรอ่านเอกสารอย่างละเอียดก่อนลงลายเซ็นทุกครั้งนะครับ เท่านี้ก็เรียบร้อยครับ

แหล่งที่มา: http://www.baanlaesuan.com/OnlyOnWeb.aspx?articleId=115

4 ก.ค. 2554

4 ก.ค. 2554

4 ก.ค. 2554

4 ก.ค. 2554



ขายบ้านเดี่ยวใหม่ทำเลดี จ.นครราชสีมา พร้อมเฟอร์ แอร์ เดินทางสะดวก หมู่บ้านติดถนนใหญ่ ตรงข้ามตลาดดอนข
เนื้อที่: 203 ตรว.
เมืองนครราชสีมา นครราชสีมา
ราคา 6,500,000

ขายที่ดิน ถนนเลียบคลองรังสิต
เนื้อที่: 2-3-92
เมืองปทุมธานี ปทุมธานี
ราคา 40,000

คอนโดให้เช่าย่านสาทร
เนื้อที่: 72 ตารางเมตร
กรุงเทพมหานคร
ราคา 35,000

ขายหรือให้เช่าคอนโดมิเนียม Teal สาทร ตากสิน กรุงธนบุรี
เนื้อที่: 59
เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร
ราคา 6,350,000

ให้เช่าที่ดิน ฌ็องเซลิเซ่ ถนนติวานน์
เนื้อที่: 29
ปากเกร็ด นนทบุรี
ราคา 5,000

บ้านเดี่ยวคุณภาพพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว
เนื้อที่: 75 ตรว./300 ตรม.
ชะอำ เพชรบุรี
ราคา 4,000,000

คอนโดมิเนียมให้เช่าราคาถูก Family Park Condo ตึก B ชั้น 7 ซอยลาดพร้าว 48
เนื้อที่: 28 ตารางเมตร
เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ราคา 6,000

ประกาศขายที่ดิน อำเภอศรีณรงค์ จังหวัดสุรินทร์ ที่ 50 ไร่ ประกอบด้วย สวนยางและที่ทำนา
เนื้อที่: 50 ไร่
ศรีณรงค์ สุรินทร์
ราคา 200,000

รับฝากขายที่ดินและบ้าน จัดหาที่ดินขอนแก่น
เนื้อที่: 38 ไร่
เมืองขอนแก่น ขอนแก่น
ราคา 2,400,000

ด่วนมาก ขายดาวน์ คอนโด Elio Del-Ray Urban Oasis สุขุมวิท 64
เนื้อที่: 34 ตรม.
เขตบางนา กรุงเทพมหานคร
ราคา 2,250,000

ขายที่ดินถูก 6 ไร่ พร้อมบ้านไม้สัก 2 ชั้น Pool Villa 4 หลัง
เนื้อที่: 6 ไร่
ถลาง ภูเก็ต
ราคา 130,000,000

ขายหรือให้เช่าคอนโดมิเนียม คอนโดซิตี้วิลล่า ถนนลาดพร้าว
เนื้อที่: 33
เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร
ราคา 740,000

ให้เช่าทาวน์เฮาส์ ม.เกศลดา ถนนภูมิเวท
เนื้อที่: 16
เทศบาลเมืองปากเกร็ด นนทบุรี
ราคา 8,000

ขายหรือให้เช่าคอนโดมิเนียม D Condo รามคำแหง ซอย 9 ถนนรามคำแหง
เนื้อที่: 29.03
เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร
ราคา 1,890,000

ขายบ้านเดี่ยว ม.มณีรินทร์  เลคแอนด์พาร์ค  ราชพฤกษ์ - ติวานนท์ ถนนถนน 345
เนื้อที่: 99.9 ตร.ว.
เมืองปทุมธานี ปทุมธานี
ราคา 11,900,000

ขายบ้านเดี่ยว ม.ซื่อตรง โครงการจันทริน  (ซ.บางรักน้อย 1 / 9 )  ถนนท่าอิฐ
เนื้อที่: 87.7
เมืองนนทบุรี นนทบุรี
ราคา 5,200,000


บริการลงประกาศโฆษณาซื้อขายบ้านและอสังหาริมทรัพย์ เราคือศูนย์กลางเรื่องบ้านที่คอยให้ความรู้เกี่ยวกับข้อมูลการกู้เงินซื้อบ้าน คำนวณอัตราดอกเบื้ยเงินกู้และการออม
แนะนำการตกแต่งบ้านตามสไตล์ต่างๆ การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ทั้งภายในและภายนอก การจัดแต่งสวนเพื่อความสวยงามและน่าอยู่ของบ้านที่ดีที่สุดของคุณ
Copyright 2010 All rights reserved.